1. INTRODUCCIÓN.
Bienvenido al SALE CIENCUADRAS, espacio que ha sido creado para que usted pueda acceder a la información de una serie de inmuebles que Ciencuadras oferta a través del SALE CIENCUADRAS al público mediante la página web www.ciencuadras.com, de acuerdo con las fechas que para tal fin se informen al interior del Portal. Bajo los presentes términos y condiciones, usted podrá realizar ofertas para la adquisición de los inmuebles que resulten de su interés. El presente documento consiste en un acuerdo legal y vinculante que suscriben, por una parte, SERVICIOS BOLÍVAR S.A., sociedad legalmente constituida, (en adelante “CIENCUADRAS”) y Usted en calidad de USUARIO, ya sea persona natural o jurídica plenamente capaz para celebrar y obligarse conforme a estos Términos Específicos. Si usted es persona natural, usted declara que es mayor de edad y tiene capacidad plena para obligarse. Recuerde que sus derechos, obligaciones y condiciones generales de uso de la Plataforma y de los Servicios, se encuentran regulados en los Términos Generales y Específicos, los cuales son aplicables a Usted en todo momento. Al ser USUARIO de esta sección, también le aplican las obligaciones propias de los USUARIOS que se prevén en los Términos y Condiciones Generales del Portal. La Política de Tratamiento de Datos Personales y Política de Privacidad también le son aplicables en esta sección de la Plataforma. Los términos, conceptos y palabras utilizadas en estos Términos Específicos, tendrán la definición que se les atribuyó en los Términos Generales, si no se establece una definición particular en estos Términos Específicos. Usted reconoce, entiende y acepta que CIENCUADRAS podrá modificar en cualquier tiempo estos Términos Específicos, en tal caso, CIENCUADRAS le avisará a Usted de dicha actualización por cualquier medio, incluyendo ventanas emergentes, avisos o comunicaciones electrónicas, dentro de la página web o a alguno de los medios de contacto suministrados por Usted. Los nuevos Términos Específicos para la sección de SALES CIENCUADRAS se entienden aceptados con su conducta inequívoca consistente en el uso posterior de esta sección y sus servicios. Si usted requiere información adicional o tiene alguna pregunta sobre el SALE CIENCUADRAS, puede contactarnos en los números celulares 304 591 7159 o 313 407 3366.
2. PARTICIPACIÓN EN SALE CIENCUADRAS.
Con esta sección de la Plataforma, CIENCUADRAS pretende brindar al USUARIO un espacio digital de información sobre inmuebles seleccionados previamente,y en los cuales CIENCUADRAS actuará en calidad de VENDEDOR, o con la debida autorización del propietario del inmueble en los demás casos, para que puedan ser ofrecidos a través de la Plataforma para su publicación y adquisición a través del SALE por parte de los USUARIOS. Los inmuebles a Vender se encontrarán publicados en la sección REMATES del portal web de CIENCUADRAS www.ciencuadras.com, los cuales estarán acompañados de fotografías, con indicación del lugar de ubicación, algunas características del inmueble tales como antigüedad, número de habitaciones, parqueaderos entre otros, condiciones generales en las que se encuentra el inmueble y el precio para cada uno de los inmuebles. Estará en la descripción el Bono de descuento a dar en el inmueble, este bono será descontado sobre el valor publicado del inmueble. Esta información podrá ser consultada en cualquier momento en el que el USUARIO ingrese a esta sección,. Si el USUARIO requiere información detallada del inmueble ofertado dentro del SALE, podrá contactarse a los números celulares 304 591 7159 o 313 407 3366 o podrá inscribirse en el Formulario previsto en para tal fin publicado en https://comunicaciones.ciencuadras.com/comunicaciones/3826-remates-sales-enero-0123 diligenciando sus datos personales. Ingresando al link anterior se le solicitará la siguiente información: nombres y apellidos completos, correo electrónico, celular y presupuesto de compra. Esta información se utilizará para adelantar procesos de conocimiento al cliente o USUARIO por parte de CIENCUADRAS y/o ALIADOS y sobre los cuales el USUARIO manifieste su intención de participar. Al diligenciar el Formulario, un agente del área comercial de CIENCUADRAS se contactará con el USUARIO para indicarle información específica del inmueble por el cual ha manifestado su intención de compra, brindando información de ubicación, área expresada en metros cuadrados, si el inmueble está afectado al Régimen de Propiedad Horizontal, si tiene parqueadero o no, depósito y en general las características del inmueble, ofreciendo opcionalmente un recorrido virtual o una visita presencial al inmueble ofertado así como se podrá dar información sobre las condiciones relacionadas respecto a los servicios públicos, gastos de escrituración y demás del inmueble. La programación de la visita se realizará según la disponibilidad de fechas y horarios de CIENCUADRAS y convenida con el USUARIO, la cual, será previamente notificada al USUARIO por el medio que se estime conveniente.
3. DESARROLLO DEL SALE CIENCUADRAS.
SALE CIENCUADRAS se desarrollará a partir del once (1) de enero al doce (12) de febrero del año 2023, período en el cual los inmuebles participantes en el SALE CIENCUADRAS estarán marcados con el logo distintivo de la campaña en www.ciencuadras.com/inmuebles-en-remate o https://comunicaciones.ciencuadras.com/comunicaciones/3826-remates-sales-enero-0123/. CIENCUADRAS otorgará a inmuebles seleccionados bonos de descuento, estos bonos será descontados sobre el valor publicado del inmueble. El valor de cada bono estará descrito en la ventana detalle de cada inmueble. Además dispone de la herramienta “hacer oferta” ubicada en la vista detalle de cada inmueble. Una vez recibida la Oferta por parte del USUARIO, CIENCUADRAS se contactará con el postulante para dar detalles adicionales y ofrecer la visita o recorrido virtual y un presencial obligatorio al inmueble ofertado. En caso de presentarse dos o más ofertas por el mismo inmueble durante el tiempo del SALE (empate), tendrá prelación la oferta que primero se presento, a partir del repositorio de ofertas obtenido de los datos puestos en la Plataforma, en caso de presentarse dos ofertas con el mismo valor, se dará prioridad por orden de llegada por hora y fecha de registro . El USUARIO reconoce y acepta que la postulación que realice en el desarrollo del SALE CIENCUADRAS en la Plataforma constituye legalmente una oferta en los términos del artículo 845 y siguientes del Código de Comercio.
4. GASTOS DE ESCRITURACIÓN Y SERVICIOS PÚBLICOS.
A menos que se acuerde algo diferente con el VENDEDOR, el USUARIO comprador del inmueble, adquiere el compromiso de asumir la totalidad del valor de los gastos de escrituración del proceso de compraventa y/o transferencia del inmueble. Estos gastos, entre otros, corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de beneficencia y registro, así como los demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de transferencia del inmueble. Dentro de la información que se entregará al USUARIO se dará notificación del estado del pago de los servicios públicos domiciliarios del inmueble y si le aplica, se le entregará el paz y salvo de la administración de la copropiedad al cual pertenece. Cualquier modificación o solicitud adicional deberá ser asumida en su totalidad por el USUARIO comprador por el inmueble respectivo.
5. OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS.
Al momento de participar en el SALE CIENCUADRAS Usted acepta en su totalidad el contenido de los presentes Términos Específicos y en virtud de ello se obliga en el momento que CIENCUADRAS lo requiera a: Entregar los documentos que se soliciten para el normal desarrollo del SALE CIENCUADRAS y además garantizará:
5.1. Que toda la información otorgada por cualquier medio a CIENCUADRAS y el contenido del Formulario que diligencia sea veraz, exacta, completa, suficiente, no genera engaño a CIENCUADRAS y cumpla con toda la normativa Colombiana.
5.2. Mantener indemne a CIENCUADRAS de toda responsabilidad, reclamación o indemnización que se derive de su incumplimiento de la ley, orden judicial o administrativa y/o acuerdos, que se llegare a generar por el Uso de la plataforma y de esta sección o la relación o interacción con otros USUARIOS de la Plataforma.
5.3. Respetar a los USUARIOS y actuar de buena fe y conforme a la ley en todas las relaciones, interacciones o negociaciones que lleve a cabo.
5.4. Usted entiende y acepta que CIENCUADRAS no representa ni respalda a ningún USUARIO que utilice la Plataforma o los Servicios, por lo que Usted reconoce que CIENCUADRAS no es responsable en ningún grado en relación por el cumplimiento por parte de ningún USUARIO de cualquier acuerdo celebrado entre USUARIOS o de las obligaciones de los USUARIOS derivadas de los mismos o de la ley.
5.5. Atender los compromisos, derechos y obligaciones que se deriven de ser el comprador de un inmueble del SALE CIENCUADRAS, realizando el pago del valor según la oferta con la que resultara la misma y adelantar los trámites relacionados con la formalización y registro de la promesa de compraventa y posterior firma de la escritura pública del inmueble de acuerdo con las normas legales aplicables.
5.6. A menos que se acuerde algo diferente con CIENCUADRAS, el USUARIO que resulte comprador de un inmueble del SALE CIENCUADRAS, se obliga a asumir la totalidad del valor de los gastos notariales y de registro causados por la compraventa y demás actos contenidos en la escritura pública de transferencia del inmueble. Estos gastos, entre otros, corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de beneficencia y registro, así como los demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de transferencia del inmueble.
5.7. El USUARIO reconoce y acepta que como parte del proceso del SALE CIENCUADRAS, el inmueble se ofrece en el estado en el que se indique por CIENCUADRAS. En todo caso, se realiza la opción de un recorrido o visita virtual y una obligatoria presencial al inmueble para corroborar su estado y tener total certeza de las características en las cuales se encuentra el inmueble de conformidad con los canales dispuestos a través de la Plataforma para EL SALE CIENCUADRAS.
5.8. Dentro de la información que se entregará al USUARIO se informará sobre el estado de los servicios públicos domiciliarios del inmueble. Cualquier modificación o solicitud adicional deberá ser asumida en su totalidad por parte del USUARIO comprador del Inmueble en el SALE CIENCUADRAS. De igual forma, CIENCUADRAS comunicará al USUARIO si existe alguna previsión frente a costos relacionados con un o alguno de estos servicios públicos, que deban ser sufragados directamente por el USUARIO, tales como, pero sin limitarse, a reconexiones, derivaciones y modificaciones de los puntos instalados.
5.9. Otorgar información veraz, exacta, completa, suficiente y verdadera en cualquier momento a CIENCUADRAS, necesaria para el debido cumplimiento y desarrollo del SALE CIENCUADRAS y posteriores trámites relacionados con el inmueble desde el momento que postula la Oferta inicial hasta la finalización del proceso de tradición del inmueble y posterior registro y la realización de los pagos.
6. APLICACIÓN COMPLEMENTARIA DE LOS TÉRMINOS.
Lo no contemplado en estos Términos Específicos, se regirá por lo establecido en los Términos Generales, Política de Tratamiento de Datos Personales y en la Política de Privacidad publicados en la Plataforma, así como por las demás normas legales que apliquen a los Servicios.
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