1. INTRODUCCIÓN.
Bienvenido a la campaña denominada SALE de Ciencuadras, espacio que ha sido creado para que usted pueda acceder a la información de una serie de inmuebles que Ciencuadras oferta en la página web www.ciencuadras.com, de acuerdo con las fechas que para tal fin se informen al interior del Portal. Bajo los presentes términos y condiciones, usted podrá tener la posibilidad de comprar inmuebles seleccionados por Ciencuadras, los cuales tendrán un precio de oferta por debajo del valor de mercado. El presente documento consiste en un acuerdo legal y vinculante que suscriben, por una parte, SERVICIOS BOLÍVAR S.A., sociedad legalmente constituida, (en adelante “CIENCUADRAS”) y Usted en calidad de USUARIO, ya sea persona natural o jurídica plenamente capaz para celebrar y obligarse conforme a estos Términos Específicos. Si usted es persona natural, usted declara que es mayor de edad y tiene capacidad plena para obligarse. Recuerde que sus derechos, obligaciones y condiciones generales de uso de la Plataforma y de los Servicios, se encuentran regulados en los Términos Generales y Específicos, los cuales son aplicables a Usted en todo momento y los cuales podrá encontrar al acceder al portal www.ciencuadras.com. Al ser USUARIO de esta sección, también está aceptando la Política de Tratamiento de Datos Personales y Política de Privacidad de Servicios Bolívar S.A.. Los términos, conceptos y palabras utilizadas en estos Términos Específicos, tendrán la definición que se les atribuyó en los Términos Generales, si no se establece una definición particular en estos Términos Específicos. Usted reconoce, entiende y acepta que Ciencuadras dará a conocer mediante estos Términos Específicos, las condiciones que le aplicarán a la presente campaña y en tal caso, Ciencuadras le avisará a Usted de cualquier actualización por cualquier medio, incluyendo ventanas emergentes, avisos o comunicaciones electrónicas, dentro de la página web o a alguno de los medios de contacto suministrados por Usted. Si usted requiere información adicional o tiene alguna pregunta sobre el SALE, puede contactarnos al teléfono 3009108705, al whatsapp 3153277577, marcando al #923 opción 2-1-1 o al correo electrónico compraciencuadras@serviciosbolivar.com.
2. PARTICIPACIÓN EN SALE CIENCUADRAS.
El SALE se desarrollará a partir del dieciocho (18) de abril al veinte (20) de mayo del año 2024. Con
esta campaña, Ciencuadras pretende brindar al Usuario un espacio digital de información sobre
inmuebles seleccionados previamente, el cual servirá como portal de contacto para los inmuebles
cuyos propietarios sean personas naturales o jurídicas o actuará en calidad de portal de comercio
electrónico como VENDEDOR en los casos en que Servicios Bolívar o alguna Compañía del Grupo
Bolívar sea el propietario de dichos inmuebles, así mismo Ciencuadras cuenta con la debida
autorización de los propietarios o administradores de los inmuebles para ser ofrecidos a través de la
Plataforma para su publicación y posterior adquisición por parte de los Usuarios para esta campaña
de SALE.
Los inmuebles previamente seleccionados se encontrarán publicados en las secciones de “Remates”
“Vivienda Usada” y “Vivienda Nueva” del portal web www.ciencuadras.com y estarán marcados con
una etiqueta distintiva y alusiva a la campaña de SALE. También estarán acompañados de
fotografías, con indicación del lugar de ubicación, algunas características del inmueble tales como
antigüedad, número de habitaciones, parqueaderos, entre otros; así mismo, se indicarán las
condiciones generales en las que se encuentra el inmueble y el precio base ofertado para cada uno
de los inmuebles. Esta información podrá ser consultada en cualquier momento en el que el Usuario
ingrese a esta sección. Si el Usuario requiere información detallada del inmueble ofertado dentro del
SALE podrá contactarse al teléfono 3009108705, al whatsapp 3153277577, marcando al #923 opción
2 o podrá encontrar información en https://comunicaciones.ciencuadras.com/comunicaciones/sale.
Aquí podrá visualizar una imagen del inmueble, el precio con y sin descuento, y el valor del
descuento del inmueble ya sea en pesos o en porcentaje.
Al ingresar al link anterior, usted podrá explorar la oferta de inmuebles y conocer más información de
los mismos, dando clic en el botón dispuesto para este fin. Esta acción lo enviará a la publicación del
inmueble en el portal web de Ciencuadras en donde podrá dejar sus datos personales para que un
agente del área comercial del propietario del inmueble o de ciencuadras, dependiendo del
propietario, se contacte con usted para ampliar la información específica del inmueble ofreciendo
opcionalmente un recorrido virtual o una visita presencial. En esta publicación, el Usuario podrá ver el
nombre y el logo para distinguir el propietario.
En caso de manifestar una visita virtual o presencial al inmueble, la programación de dicha visita se
realizará según la disponibilidad de fechas y horarios del propietario del inmueble y convenida con el
Usuario, la cual, será previamente notificada al Usuario por el medio que se estime conveniente y le
aplicarán las condiciones establecidas por cada propietario.
Una vez el usuario manifiesta su interés de compra, en los casos en los que el propietario o
comercializador es Ciencuadras, el Usuario deberá realizar una oferta formal de compra al correo
electrónico que indique el propietario con el valor de compra y la forma de pago para que esta sea
evaluada por Ciencuadras para su aceptación o rechazo. Si la oferta es aceptada, el usuario deberá
iniciar el proceso de separación del inmueble y la firma del contrato de promesa de compraventa en
el término indicado por Ciencuadras. En los casos en los que Ciencuadras es un intermediario y
actúe en calidad de portal de contacto, el proceso de separación y legalización del inmueble se
manejará de acuerdo con las políticas del propietario del inmueble, en las cuales Ciencuadras no
tendrá injerencia ni responsabilidad alguna. En los casos en los que el Usuario esté interesado en un
proyecto de vivienda nueva, éste deberá realizar el contacto directo con la constructora propietaria
del inmueble para iniciar los trámites respectivos de separación y redención de los beneficios en
tasas de adquisición ofrecidos entre la constructora en convenio con la entidad bancaria respectiva,
que previamente se oferten en el SALE para la adquisición de la vivienda. Se aclara que dichos
beneficios no son responsabilidad de Ciencuadras y dependerán exclusivamente del propietario en
caso que sea constructora.
En todo caso, los detalles específicos y documentos específicos para cada negocio dependerán de
manera exclusiva de cada propietario, pudiendo variar o ampliarse lo contenido en los presentes
términos y condiciones del SALE.
3. GASTOS DE ESCRITURACIÓN Y SERVICIOS PÚBLICOS.
El Usuario adquiere el compromiso de asumir el valor de los gastos de escrituración del proceso de
compraventa del inmueble que le corresponden como comprador. Estos gastos, entre otros,
corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de beneficencia y registro, así como los
demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de transferencia del inmueble. Dentro
de la información que se entregará al Usuario, se dará notificación del estado del pago de los
servicios públicos domiciliarios del inmueble y si le aplica, se le entregará el paz y salvo de la
administración de la copropiedad al cual pertenece. Cualquier modificación o solicitud adicional
deberá ser asumida en su totalidad por el usuario por el inmueble respectivo.
En todo caso, los detalles específicos y documentos específicos para cada negocio dependerán de
manera exclusiva de cada propietario, pudiendo variar o ampliarse lo contenido en los presentes
términos y condiciones del SALE.
4. OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS.
Al momento de participar en SALE Usted acepta en su totalidad el contenido de los presentes
Términos Específicos y los términos y condiciones de la plataforma de nuestros aliados y en virtud de
ello se obliga en el momento que CIENCUADRAS lo requiera a: Entregar los documentos que se
soliciten para formalizar la compra del inmueble y además garantizará:
4.1. Que toda la información otorgada por cualquier medio a Ciencuadras y el contenido del
Formulario que diligencia sea veraz, exacta, completa, suficiente, no generará engaño a
Ciencuadras.
4.2. Mantener indemne a Ciencuadras de toda responsabilidad, reclamación o indemnización que se
derive de su incumplimiento de la ley, orden judicial o administrativa y/o acuerdos, que se llegare a
generar por el Uso de la plataforma y de esta sección o la relación o interacción con otros Usuarios
de la Plataforma.
4.3. Respetar a los Usuarios y actuar de buena fe y conforme a la ley en todas las relaciones,
interacciones o negociaciones que lleve a cabo.
4.4. Usted entiende y acepta que Ciencuadras en calidad de portal de contacto no representa ni
respalda a ningún Usuario que utilice la Plataforma o los Servicios, por lo que Usted reconoce que en
estos casos, Ciencuadras no es responsable en ningún grado en relación por el cumplimiento por
parte de ningún Usuario o propietario de un inmueble y no se hace responsable de cualquier acuerdo
privado o público previo celebrado entre Usuarios o propietarios de los inmuebles ofertados en la
Campaña de SALE.
4.5. A menos que se acuerde algo diferente con CIENCUADRAS, el USUARIO interesado en
comprar un inmueble en SALE se obliga a asumir la totalidad del valor de los gastos notariales y de
registro causados por la compraventa y demás actos contenidos en la escritura pública de
transferencia del inmueble que le corresponden como comprador. Estos gastos, entre otros,
corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de beneficencia y registro, así como los
demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de transferencia del inmueble.
4.6. El Usuario reconoce y acepta que el inmueble se ofrece en el estado en el que se indique por
Ciencuadras o su propietario o administrador. En todo caso, se realiza la opción de un recorrido o
visita virtual y una obligatoria presencial al inmueble para corroborar su estado y tener total certeza
de las características en las cuales se encuentra el inmueble de conformidad con los canales
dispuestos.
4.7. Dentro de la información que se entregará al Usuario se informará sobre el estado de los
servicios públicos domiciliarios del inmueble. Ciencuadras comunicará al Usuario si existe alguna
previsión frente a costos relacionados con alguno de los servicios públicos o cualquier concepto
relativos al inmueble, que deban ser sufragados directamente por el USUARIO, tales como, pero sin
limitarse, a reconexiones, derivaciones y modificaciones de los puntos instalados.
4.8. Otorgar información veraz, exacta, completa, suficiente y verdadera en cualquier momento a
Ciencuadras, necesaria para el debido cumplimiento y desarrollo del SALE y posteriores trámites
relacionados con el inmueble desde el momento que postula la Oferta inicial hasta la finalización del
proceso de tradición del inmueble y posterior registro y la realización de los pagos.
