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¡Ciencuadras te cuadra con tu espacio
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Bienvenido a la campaña denominada SALE de Ciencuadras, espacio que ha sido creado para que usted pueda acceder a la información de una serie de inmuebles que Ciencuadras oferta en la página web www.ciencuadras.com, de acuerdo con las fechas que para tal fin se informen al interior del Portal. Bajo los presentes términos y condiciones, usted podrá tener la posibilidad de comprar inmuebles seleccionados por Ciencuadras, los cuales tendrán un precio de oferta por debajo del valor de mercado. El presente documento consiste en un acuerdo legal y vinculante que suscriben, por una parte, SERVICIOS BOLÍVAR S.A., sociedad legalmente constituida, (en adelante “CIENCUADRAS”) y Usted en calidad de USUARIO, ya sea persona natural o jurídica plenamente capaz para celebrar y obligarse conforme a estos Términos Específicos. Si usted es persona natural, usted declara que es mayor de edad y tiene capacidad plena para obligarse. Recuerde que sus derechos, obligaciones y condiciones generales de uso de la Plataforma y de los Servicios, se encuentran regulados en los Términos Generales y Específicos, los cuales son aplicables a Usted en todo momento y los cuales podrá encontrar al acceder al portal www.ciencuadras.com. Al ser USUARIO de esta sección, también está aceptando la Política de Tratamiento de Datos Personales y Política de Privacidad de Servicios Bolívar S.A.. Los términos, conceptos y palabras utilizadas en estos Términos Específicos, tendrán la definición que se les atribuyó en los Términos Generales, si no se establece una definición particular en estos Términos Específicos. Usted reconoce, entiende y acepta que Ciencuadras dará a conocer mediante estos Términos Específicos, las condiciones que le aplicarán a la presente campaña y en tal caso, Ciencuadras le avisará a Usted de cualquier actualización por cualquier medio, incluyendo ventanas emergentes, avisos o comunicaciones electrónicas, dentro de la página web o a alguno de los medios de contacto suministrados por Usted. Si usted requiere información adicional o tiene alguna pregunta sobre el SALE, puede contactarnos al teléfono 3009108705, al whatsapp 3153277577, marcando al #923 opción 2-1-1 o al correo electrónico compraciencuadras@serviciosbolivar.com.
El SALE se desarrollará a partir del cinco (5) de mayo al treinta (30) de mayo del año 2025. Con esta campaña, Ciencuadras pretende brindar al Usuario un espacio digital de información sobre inmuebles seleccionados previamente, el cual servirá como portal de contacto para los inmuebles cuyos propietarios sean personas naturales o jurídicas o actuará en calidad de portal de comercio electrónico como VENDEDOR en los casos en que Servicios Bolívar o alguna Compañía del Grupo Bolívar sea el propietario de dichos inmuebles, así mismo Ciencuadras cuenta con la debida autorización de los propietarios o administradores de los inmuebles para ser ofrecidos a través de la Plataforma para su publicación y posterior adquisición por parte de los Usuarios para esta campaña de SALE.
Los inmuebles previamente seleccionados se encontrarán publicados en las secciones de “Remates” “Vivienda Usada” y “Vivienda Nueva” del portal web www.ciencuadras.com y estarán marcados con una etiqueta distintiva y alusiva a la campaña de SALE. También estarán acompañados de fotografías, con indicación del lugar de ubicación, algunas características del inmueble tales como antigüedad, número de habitaciones, parqueaderos, entre otros; así mismo, se indicarán las condiciones generales en las que se encuentra el inmueble y el precio base ofertado para cada uno de los inmuebles. Esta información podrá ser consultada en cualquier momento en el que el Usuario ingrese a esta sección. Si el Usuario requiere información detallada del inmueble ofertado dentro del SALE podrá contactarse al teléfono 3009108705, al whatsapp 3153277577, marcando al #923 opción 2 o podrá encontrar información en comunicaciones.ciencuadras.com/comunicaciones/sale. Aquí podrá visualizar una imagen del inmueble, el precio con y sin descuento, y el valor del descuento del inmueble ya sea en pesos o en porcentaje.
Al ingresar al link anterior, usted podrá explorar la oferta de inmuebles y conocer más información de los mismos, dando clic en el botón dispuesto para este fin. Esta acción lo enviará a la publicación del inmueble en el portal web de Ciencuadras en donde podrá dejar sus datos personales para que un agente del área comercial del propietario del inmueble o de ciencuadras, dependiendo del propietario, se contacte con usted para ampliar la información específica del inmueble ofreciendo opcionalmente un recorrido virtual o una visita presencial. En esta publicación, el Usuario podrá ver el nombre y el logo para distinguir el propietario.
En caso de manifestar una visita virtual o presencial al inmueble, la programación de dicha visita se realizará según la disponibilidad de fechas y horarios del propietario del inmueble y convenida con el Usuario, la cual, será previamente notificada al Usuario por el medio que se estime conveniente y le aplicarán las condiciones establecidas por cada propietario.
Una vez el usuario manifiesta su interés de compra, en los casos en los que el propietario o comercializador es Ciencuadras, el Usuario deberá realizar una oferta formal de compra al correo electrónico que indique el propietario con el valor de compra y la forma de pago para que esta sea evaluada por Ciencuadras para su aceptación o rechazo. Si la oferta es aceptada, el usuario deberá iniciar el proceso de separación del inmueble y la firma del contrato de promesa de compraventa en el término indicado por Ciencuadras. En los casos en los que Ciencuadras es un intermediario y actúe en calidad de portal de contacto, el proceso de separación y legalización del inmueble se manejará de acuerdo con las políticas del propietario del inmueble, en las cuales Ciencuadras no tendrá injerencia ni responsabilidad alguna. En los casos en los que el Usuario esté interesado en un proyecto de vivienda nueva, éste deberá realizar el contacto directo con la constructora propietaria del inmueble para iniciar los trámites respectivos de separación y redención de los beneficios en tasas de adquisición ofrecidos entre la constructora en convenio con la entidad bancaria respectiva, que previamente se oferten en el SALE para la adquisición de la vivienda. Se aclara que dichos beneficios no son responsabilidad de Ciencuadras y dependerán exclusivamente del propietario en caso que sea constructora.
En todo caso, los detalles específicos y documentos específicos para cada negocio dependerán de manera exclusiva de cada propietario, pudiendo variar o ampliarse lo contenido en los presentes términos y condiciones del SALE.
Tasas preferenciales con el Banco Davivienda
El Banco Davivienda, vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia, quien para todos los efectos del SALE es un ALIADO, actúa como prestador de productos y servicios financieros ofreciendo los productos de Crédito Hipotecario (que consiste en un préstamo de dinero a largo plazo) y Leasing Habitacional (que consiste en un pago de un número determinado de cuotas a largo plazo para al final ejercer la opción de compra de un inmueble). La aprobación del crédito hipotecario y/o de leasing habitacional es directamente responsabilidad del Banco Davivienda y está sujeta al cumplimiento de políticas de evaluación del Banco.
Para este SALE el Banco Davivienda extiende su beneficio en tasas para todos los clientes interesados de la siguiente forma: La financiación en vivienda nueva No VIS tendrá tasas desde el 10.29% EA en leasing habitacional y desde el 11% EA en la línea habitacional. Este beneficio aplica para obligaciones desembolsadas a partir del 1 de abril de 2025. Las tasas de la línea de leasing habitacional y la de compra de cartera quedarán en 11.5% EA y 12% EA respectivamente para los clientes del banco Davivienda que tengan cuenta de nómina activa en Davivienda. Este beneficio aplica para obligaciones desembolsadas a partir del 7 de abril de 2025.
En el caso de vivienda móvil de autogestión, en la cual, no se requerirá asistencia de un asesor en el proceso, los usuarios que logren la aprobación financiera, deberán radicar su garantía con la oficina de crédito Ciencuadras a través de los asesores comerciales.
El Usuario adquiere el compromiso de asumir el valor de los gastos de escrituración del proceso de compraventa del inmueble que le corresponden como comprador. Estos gastos, entre otros, corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de beneficencia y registro, así como los demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de transferencia del inmueble. Dentro de la información que se entregará al Usuario, se dará notificación del estado del pago de los servicios públicos domiciliarios del inmueble y si le aplica, se le entregará el paz y salvo de la administración de la copropiedad al cual pertenece. Cualquier modificación o solicitud adicional deberá ser asumida en su totalidad por el usuario por el inmueble respectivo.
En todo caso, los detalles específicos y documentos específicos para cada negocio dependerán de manera exclusiva de cada propietario, pudiendo variar o ampliarse lo contenido en los presentes términos y condiciones del SALE.
Al momento de participar en SALE Usted acepta en su totalidad el contenido de los presentes Términos Específicos y los términos y condiciones de la plataforma de nuestros aliados y en virtud de ello se obliga en el momento que CIENCUADRAS lo requiera a: Entregar los documentos que se soliciten para formalizar la compra del inmueble y además garantizará:
5.1. Que toda la información otorgada por cualquier medio a Ciencuadras y el contenido del Formulario que diligencia sea veraz, exacta, completa, suficiente, no generará engaño a Ciencuadras.
5.2. Mantener indemne a Ciencuadras de toda responsabilidad, reclamación o indemnización que se derive de su incumplimiento de la ley, orden judicial o administrativa y/o acuerdos, que se llegare a generar por el Uso de la plataforma y de esta sección o la relación o interacción con otros Usuarios de la Plataforma.
5.3. Respetar a los Usuarios y actuar de buena fe y conforme a la ley en todas las relaciones, interacciones o negociaciones que lleve a cabo.
5.5. Usted entiende y acepta que Ciencuadras en calidad de portal de contacto no representa ni respalda a ningún Usuario que utilice la Plataforma o los Servicios, por lo que Usted reconoce que en estos casos, Ciencuadras no es responsable en ningún grado en relación por el cumplimiento por parte de ningún Usuario o propietario de un inmueble y no se hace responsable de cualquier acuerdo privado o público previo celebrado entre Usuarios o propietarios de los inmuebles ofertados en la Campaña de SALE.
5.7. A menos que se acuerde algo diferente con CIENCUADRAS, el USUARIO interesado en comprar un inmueble en SALE se obliga a asumir la totalidad del valor de los gastos notariales y de registro causados por la compraventa y demás actos contenidos en la escritura pública de transferencia del inmueble que le corresponden como comprador. Estos gastos, entre otros, corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de beneficencia y registro, así como los demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de transferencia del inmueble.
5.8. El Usuario reconoce y acepta que el inmueble se ofrece en el estado en el que se indique por Ciencuadras o su propietario o administrador. En todo caso, se realiza la opción de un recorrido o visita virtual y una obligatoria presencial al inmueble para corroborar su estado y tener total certeza de las características en las cuales se encuentra el inmueble de conformidad con los canales dispuestos.
5.9. Dentro de la información que se entregará al Usuario se informará sobre el estado de los servicios públicos domiciliarios del inmueble. Ciencuadras comunicará al Usuario si existe alguna previsión frente a costos relacionados con alguno de los servicios públicos o cualquier concepto relativos al inmueble, que deban ser sufragados directamente por el USUARIO, tales como, pero sin limitarse, a reconexiones, derivaciones y modificaciones de los puntos instalados.
5.10. Otorgar información veraz, exacta, completa, suficiente y verdadera en cualquier momento a Ciencuadras, necesaria para el debido cumplimiento y desarrollo del SALE y posteriores trámites relacionados con el inmueble desde el momento que postula la Oferta inicial hasta la finalización del proceso de tradición del inmueble y posterior registro y la realización de los pagos.