1. INTRODUCCIÓN.
Bienvenido a la sección de Subastas de Ciencuadras, espacio que ha sido creado para que usted
pueda acceder a la información de una serie de inmuebles que Ciencuadras oferta a través de subasta
abierta al público mediante la página web www.ciencuadras.com, de acuerdo con las fechas que para
tal fin se informen al interior del portal. Bajo los presentes términos y condiciones, usted podrá realizar
ofertas o pujas para la adquisición de los inmuebles que resulten de su interés. El presente documento
consiste en un acuerdo legal y vinculante que suscriben, por una parte, SERVICIOS BOLÍVAR S.A.,
sociedad legalmente constituida, (en adelante “CIENCUADRAS”) y usted en calidad de USUARIO, ya
sea persona natural o jurídica plenamente capaz para celebrar y obligarse conforme a estos Términos
Específicos. Si usted es persona natural, usted declara que es mayor de edad y tiene capacidad plena
para obligarse. Recuerde que sus derechos, obligaciones y condiciones generales de uso de la
Plataforma y de los Servicios, se encuentran regulados en los Términos Generales y Específicos, los
cuales son aplicables a usted en todo momento. Al ser USUARIO de esta sección, también le aplican
las obligaciones propias de los USUARIOS que se prevén en los Términos y Condiciones Generales
del Portal. La Política de Tratamiento de Datos Personales y Política de Privacidad también le son
aplicables en esta sección de la Plataforma. Los términos, conceptos y palabras utilizadas en estos
Términos Específicos, tendrán la definición que se les atribuyó en los Términos Generales, si no se
establece una definición particular en estos Términos Específicos. Usted reconoce, entiende y acepta
que CIENCUADRAS podrá modificar en cualquier tiempo estos Términos Específicos, en tal caso,
CIENCUADRAS le avisará a usted de dicha actualización por cualquier medio, incluyendo ventanas
emergentes, avisos o comunicaciones electrónicas, dentro de la página web o a alguno de los medios
de contacto suministrados por usted. Los nuevos Términos Específicos para la sección de Subastas
se entienden aceptados con su conducta inequívoca consistente en el uso posterior de esta sección y
sus servicios. Si usted requiere información adicional o tiene alguna pregunta sobre la subasta, puede
contactarnos en los números celulares 304 591 7159 o 313 407 3366.
2. PARTICIPACIÓN EN SUBASTAS.
Con esta sección de la Plataforma, CIENCUADRAS pretende brindar al USUARIO un espacio digital
de información sobre inmuebles seleccionados previamente, y en los cuales CIENCUADRAS actuará
en calidad de VENDEDOR, o con la debida autorización del propietario del inmueble en los demás
casos, para que puedan ser ofrecidos a través de la Plataforma para su publicación y adquisición a
través de subasta por parte de los USUARIOS. Los inmuebles a subastar se encontrarán publicados
en la sección Remates del portal web de CIENCUADRAS www.ciencuadras.com, los cuales estarán
acompañados de fotografías, con indicación del lugar de ubicación, algunas características del
inmueble tales como antigüedad, número de habitaciones, parqueaderos entre otros, condiciones
generales en las que se encuentra el inmueble y el precio base ofertado para cada uno de los
inmuebles. Esta información podrá ser consultada en cualquier momento en el que el USUARIO
ingrese a esta sección. Si el USUARIO requiere información detallada del inmueble ofertado dentro de
la Subasta, podrá contactarse a los números celulares 304 591 7159 o 313 407 3366 o podrá inscribirse
en el Formulario previsto en para tal fin publicado en
https://comunicaciones.ciencuadras.com/comunicaciones/subasta-ciencuadras-0922/ diligenciando
sus datos personales. Ingresando al link anterior se le solicitará la siguiente información: nombres y
apellidos completos, correo electrónico, celular y presupuesto de compra. Esta información se utilizará
para adelantar procesos de conocimiento al cliente o USUARIO por parte de CIENCUADRAS y/o
ALIADOS y sobre los cuales el USUARIO manifieste su intención de participar. Al diligenciar el
Formulario, un agente del área comercial de CIENCUADRAS se contactará con el USUARIO para
indicarle información específica del inmueble por el cual ha manifestado su intención de postulación
para participar en la Subasta, brindando información de ubicación, área expresada en metros
cuadrados, si el inmueble está afectado al Régimen de Propiedad Horizontal, si tiene parqueadero o
no, depósito y en general las características del inmueble, ofreciendo opcionalmente un recorrido virtual
o una visita presencial al inmueble ofertado así como se podrá dar información sobre las condiciones
relacionadas respecto a los servicios públicos, gastos de escrituración y demás del inmueble. La
programación de la visita se realizará según la disponibilidad de fechas y horarios de CIENCUADRAS
y convenida con el USUARIO, la cual, será previamente notificada al USUARIO por el medio que se
estime conveniente.
3. DESARROLLO DE LA SUBASTA.
La subasta se desarrollará a partir del veintiuno (21) de marzo al veintiocho (28) de abril del año 2023,
período en el cual los inmuebles participantes en la Subasta estarán marcados con el logo distintivo
de subastas en www.ciencuadras.com/inmuebles-en-remate o
https://comunicaciones.ciencuadras.com/comunicaciones/subasta-ciencuadras-0922/.
CIENCUADRAS dispone de la herramienta “hacer oferta” ubicada en la vista detalle de cada inmueble.
Una vez recibida la oferta por parte del USUARIO, CIENCUADRAS se contactará con el postulante
para dar detalles adicionales y ofrecer la visita o recorrido virtual y un presencial obligatorio al inmueble
ofertado. En caso de presentarse dos o más ofertas por el mismo inmueble durante el tiempo de la
subasta (empate), tendrá prelación la oferta con mayor valor, a partir del repositorio de ofertas obtenido
de los datos puestos en la Plataforma, en caso de presentarse dos ofertas con el mismo valor, se dará
prioridad por orden de llegada por hora y fecha de registro. El USUARIO reconoce y acepta que la
postulación que realice en el desarrollo de la Subasta en la Plataforma constituye legalmente una oferta
en los términos del artículo 845 y siguientes del Código de Comercio. Con la remisión del valor de su
oferta por el inmueble respectivo dentro de la Plataforma y la aceptación de estos términos y
condiciones, el USUARIO se compromete a que en caso de resultar ganador en la Subasta por el
inmueble ofertado, pagará el valor de la oferta con la que ganó la misma, de acuerdo con las fechas
indicadas en el plan de pagos y sin lugar a incumplimientos o dilaciones de cualquier tipo. El inicio del
proceso de venta de cada uno de los inmuebles que forman parte de la Subasta y que hayan sido
asignados por CIENCUADRAS con el ganador respectivo se dará al término de duración de la vigencia
de la Subasta. Una vez se cierre la Subasta, el USUARIO al cual se haya adjudicado el inmueble será
contactado por el área comercial de CIENCUADRAS para iniciar dicho trámite.
4. GASTOS DE ESCRITURACIÓN Y SERVICIOS PÚBLICOS.
A menos que se acuerde algo diferente con el VENDEDOR, el USUARIO que resulte ganador de la
Subasta del inmueble, adquiere el compromiso de asumir la totalidad del valor de los gastos de
escrituración del proceso de compraventa y/o transferencia del inmueble. Estos gastos, entre otros,
corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de beneficencia y registro, así como los
demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de transferencia del inmueble. Dentro
de la información que se entregará al USUARIO se dará notificación del estado del pago de los
servicios públicos domiciliarios del inmueble y si le aplica, se le entregará el paz y salvo de la
administración de la copropiedad al cual pertenece. Cualquier modificación o solicitud adicional deberá
ser asumida en su totalidad por el USUARIO ganador de la Subasta por el inmueble respectivo.
5. SELECCIÓN DEL USUARIO GANADOR DE LA SUBASTA.
El ganador de la Subasta será aquel USUARIO que, al cierre del tiempo de vigencia previsto e indicado
en el numeral tercero de estos Términos Específicos, haya realizado una oferta válida por el respectivo
inmueble, conforme al procedimiento anteriormente referenciado, cuyo valor sea el más alto dentro de
las ofertas aceptadas y con base en el precio base. Al cierre de la Subasta, CIENCUADRAS informará
al USUARIO que ha sido el ganador, a través de los medios que éste determine a los datos de contacto
proporcionados. El USUARIO ganador de la Subasta, en adelante el COMPRADOR, acepta desde el
momento que realiza la postulación de una oferta por el inmueble, que se obliga a firmar un contrato
de promesa de compraventa con el VENDEDOR dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la
vigencia de la Subasta y a pagar el precio en la forma y fechas acordadas en el documento de plan de
pagos.
6. OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS.
Al momento de participar en la Subasta Usted acepta en su totalidad el contenido de los presentes
Términos Específicos y en virtud de ello se obliga en el momento que CIENCUADRAS lo requiera a: Entregar
los documentos que se soliciten para el normal desarrollo de la Subasta y además garantizará:
6.1.
Que toda la información otorgada por cualquier medio a CIENCUADRAS y el contenido del Formulario que
diligencia sea veraz, exacta, completa, suficiente, no genera engaño a CIENCUADRAS y cumpla con toda la
normativa Colombiana.
6.2.
Mantener indemne a CIENCUADRAS de toda responsabilidad, reclamación o indemnización que se derive de su
incumplimiento de la ley, orden judicial o administrativa y/o acuerdos, que se llegare a generar por el
Uso de la plataforma y de esta sección o la relación o interacción con otros USUARIOS de la Plataforma.
6.3.
Respetar a los USUARIOS y actuar de buena fe y conforme a la ley en todas las relaciones, interacciones o
negociaciones que lleve a cabo.
6.4.
Cumplir con todos los requisitos que establezca la Plataforma para ingresar y participar en la Subasta.
En el evento en que no se cumpla el procedimiento o requisitos que establezca la Plataforma para tal fin,
sus posturas no serán tomadas en cuenta dentro de la respectiva subasta.
6.5.
Usted entiende y acepta que CIENCUADRAS no representa ni respalda a ningún USUARIO que utilice la
Plataforma o los Servicios, por lo que Usted reconoce que CIENCUADRAS no es responsable en ningún grado en
relación por el cumplimiento por parte de ningún USUARIO de cualquier acuerdo celebrado entre USUARIOS o
de las obligaciones de los USUARIOS derivadas de los mismos o de la ley.
6.6.
Atender los compromisos, derechos y obligaciones que se deriven de ser el ganador de la Subasta del
respectivo inmueble, realizando el pago del valor según la oferta con la que resultara ganador de la misma
y adelantar los trámites relacionados con la formalización y registro de la promesa de compraventa y
posterior firma de la escritura pública del inmueble de acuerdo con las normas legales aplicables.
6.7
A menos que se acuerde algo diferente con CIENCUADRAS, el USUARIO que resulte ganador de la Subasta del
respectivo inmueble, se obliga a asumir la totalidad del valor de los gastos notariales y de registro
causados por la compraventa y demás actos contenidos en la escritura pública de transferencia del
inmueble. Estos gastos, entre otros, corresponden sin limitarse a: i) gastos notariales, ii) gastos de
beneficencia y registro, así como los demás que se requieran antes de la firma de escritura pública de
transferencia del inmueble.
6.8
El USUARIO reconoce y acepta que como parte del proceso de Subasta, el inmueble se ofrece en el estado en
el que se indique por CIENCUADRAS. En todo caso, se realiza la opción de un recorrido o visita virtual y
una obligatoria presencial al inmueble para corroborar su estado y tener total certeza de las
características en las cuales se encuentra el inmueble de conformidad con los canales dispuestos a través
de la Plataforma para la Subasta. El Usuario no podrá negarse al cumplimiento de sus obligaciones surgidas
de ser el ganador de la Subasta por la no elección de realización de visita sobre el inmueble.
6.9
Dentro de la información que se entregará al USUARIO se informará sobre el estado de los servicios
públicos domiciliarios del inmueble. Cualquier modificación o solicitud adicional deberá ser asumida en su
totalidad por parte del USUARIO ganador de la Subasta. De igual forma, CIENCUADRAS comunicará al USUARIO
si existe alguna previsión frente a costos relacionados con un o alguno de estos servicios públicos, que
deban ser sufragados directamente por el USUARIO, tales como, pero sin limitarse, a reconexiones,
derivaciones y modificaciones de los puntos instalados.
6.10
Otorgar información veraz, exacta, completa, suficiente y verdadera en cualquier momento a CIENCUADRAS,
necesaria para el debido cumplimiento y desarrollo de la Subasta y posteriores trámites relacionados con
el inmueble desde el momento que postula la Oferta inicial hasta la finalización del proceso de tradición
del inmueble y posterior registro y la realización de los pagos.
7. BENEFICIOS.
Dentro de la SUBASTA se ofrecerán unos beneficios (en adelante los “Beneficios”) los cuales pueden
consistir en bonos para remodelación del inmueble, pólizas de seguro para el inmueble, bonos de para
pintura o mudanzas, y los demás que CIENCUADRAS pueda ofrecer a través de diferentes aliados (en adelante
“ALIADOS”), los cuales pueden variar. Los beneficios otorgados por los ALIADOS son hasta agotar
existencias. La ampliación o reducción de los beneficios dependen únicamente de los ALIADOS. CIENCUADRAS
anunciará a través de www.ciencuadras.com o sus diferentes canales de comunicación cualquier modificación
frente a la duración o condiciones de desarrollo de los Beneficios en la Subasta y los beneficios
previstos por CIENCUADRAS y/o sus ALIADOS en desarrollo de la misma.
Beneficios:
Bono de remodelación Jelpit: El beneficio aplica para clientes que realicen compras únicamente de
inmuebles participantes de la Subasta en Ciencuadras.com. Una vez el USUARIO ganador designado
por CIENCUADRAS firme la escritura pública de compraventa del inmueble designado en la
SUBASTA, deberá informar al asesor de CIENCUADRAS para redimir y hacer entrega del beneficio.
El beneficio dependerá del valor final del inmueble o proyecto así: Proyecto entre $5M - $10M:
$100.000; Proyecto entre $10M - $15M: $150.000; Proyecto entre $15M - $20M: $200.000; Proyecto
entre $20M - $25M: $250.000; Proyecto +$ 25M $300.000 (valores del Proyecto expresados en
millones de pesos).
Bono de Jelpit por $150.000 para Mudanza + diagnóstico de pintura gratis. Se aplica únicamente para
inmuebles ubicados en las ciudades principales como Bogotá, Cali y Medellín.
Póliza de Hogar Seguros: seguro de contenido por seis (6) meses. Beneficio válido únicamente a
USUARIOS ganadores de la Subasta. Este Beneficio será válido únicamente para un inmueble dentro
de la Subasta en caso de ser ganador de ofertas por varios inmuebles. Aplican términos y condiciones
de Seguros Bolívar.
El servicio de crédito hipotecario y leasing habitacional para adquirir el inmueble es ofrecido en el curso
de la SUBASTA directamente por la entidad financiera correspondiente. La aprobación de los créditos
hipotecarios y/o de leasing habitacional está sujeta únicamente al cumplimiento de políticas de
evaluación de dicha entidad financiera. CIENCUADRAS no será responsable por la favorabilidad o no
y/o por los tiempos de aprobación para el otorgamiento de un crédito hipotecario o aceptación de
leasing habitacional por parte del banco.
8. APLICACIÓN COMPLEMENTARIA DE LOS TÉRMINOS.
Lo no contemplado en estos Términos Específicos, se regirá por lo establecido en los Términos
Generales, Política de Tratamiento de Datos Personales y en la Política de Privacidad publicados en
la Plataforma, así como por las demás normas legales que apliquen a los servicios.
